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| 抵押贷款买房模型 | |||||||||||||
| 作者:周振华 文章来源:A盘 点击数: 更新时间:2004-5-1 | |||||||||||||
| 31.5pt; TEXT-INDENT: -31.5pt; mso-char-indent-count: -3.0; mso-char-indent-size: 10.5pt"> 方案 1.4: t=22*12*2=528 A(0)=60000-316*38*2 (预付三个月) A(1)=a(0)(1+R) A(2)=A(1)*(1+R) ………………… A(6)=A(1)(1+R)^6 A(7)=A(6)(1+R)-a ……………………… A(n)=A(6)(1+R)^(n-6)-a[(1+R)^(n-6)-1]/R =>Solve[A(528)=A(6)(1+R)^522-a[(1+R)^522-1]/R=0,R] 比较方案1.3和方案1.4: 1) 方案1.3贷款期25年明显长于方案1.4贷款期22年 2) 张先生实际所付金额:方案1.3:A=70000+631.9344854*300=2595803456 方案1.4:A=70000+316*2*22*12=236848.0000 显然方案1.3比方案1.4实付款多,贷款期长,故张先生应考虑去借贷公司贷款. 3.5 问题2的求解: 3.5.1 银行欠款离散模型: 欠款额关于离散变量(时间)的贷款模型,可根据假设及3.2的分析,将一个月分为m个相等的时间区域则每个时间区域中还款x=a/m ,每个区间的利率为R=r/m,贷款期限为t个月,假设存在t*,使A(t*)=0; 由Th3.3.1. A(t)=0; A(mt)=A0(1+r/m)^(mt)-(a/m)[(1+r/m)^(mt)-1]/(r/m) =A0(1+r/m)^(mt)-(a/r)[(1+r/m)^(mt)-1] 则A(mt*)=0 =>mt*=㏒[(1+r/m),a/(a-A0r)]. ………………(2) 3.5.2 银行欠款连续模型: 在银行欠款离散模型中,再让m -> +∞, 即得连续银行欠全款模型: lim(A(mt)=A0lim[(1+r/m)^(mt)]-a {lim[(1+r/m)^(mt)]-1}/r =A0e^(1/t)-a[e^(1/t)-1]/r A(mt*)=0 => t*=[㏑[a/(a-A0r)]^(-1) 3.5.3 t* 的存在性讨论: 若存在t* ,则需满足: 1) t*>0 |
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